Jana, jeune étudiante en biologie, a tout pour être heureuse : des études passionnantes, un petit ami charmant et toute une maisonnée de "sœurs", les Béta Delta Chi, sur lesquelles elle peut compter. C’est à son tour d’accueillir et de guider Bailee, nouvelle recrue au sein de la sororité. Hélas, l’attachement de cette dernière devient vite étouffant, pour ne pas dire inquiétant....